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当ブログ『起業日記 ~ひろ坊の挑戦~』は33歳で起業を決意した“ひろ坊”こと、FPのひろえが名古屋・大阪を拠点に奮闘する日々をお伝えする日記です。


by office_hiroe
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住宅ローン固定型金利↓


ブログを書く回数が減っているからか、最後にリンクを付けているブログランキングが

低迷し、やや残念な、ひろえFP事務所のファイナンシャルプランナー廣江淳哉です。

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今日の日経新聞にも、「大手銀 住宅ローン金利 固定型0.2%下げ」という記事が

載っていました。



1か月ほど前の8月6日付の記事では、「固定型住宅ローン金利 大手行 下げ渋り」

なんて出てたんですが、さすがにこの低金利が進行する現状に、やっと固定型の

住宅ローンの金利も下がったかという感じです。



そもそも住宅ローンには3つの金利があります。

店頭金利
サービス金利(優遇金利)
実行(融資)金利



例で書きますと、

店頭金利   : 3%
サービス金利 : 1%
実行金利   : 2%

といった感じで、店頭金利からサービス金利を引いた金利が実行金利となります。



上記のようにサービス金利という名の値引き制度があることで、10年固定などの

固定期間選択型の住宅ローンの場合、固定期間後もサービス金利が適用されるか

といった問題があるのも事実です。



もし、固定期間選択後はサービス金利が適用されないとしたら、

店頭金利が変わらなくても、上記の場合は2%→3%に金利が上がることになります。



ということですので、サービス金利の幅が拡がるより、店頭金利が下がることの方が

住宅ローンを借りる人にとってはありがたいということになります。



金利が下がれば住宅ローンを借りる人にはいいですが、預貯金は増えなくなるので、

預貯金中心で資産形成をしている人は大変ですね・・・。



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by office_hiroe | 2010-09-01 13:01 | 金融資産運用